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业内人士瞻望重庆商业远景>

对话重庆大学房地产学院教学、博士生导师陈德强

重视购物环境打造的华润中心，以大气、奢华的形象将殿堂级购物环境贯彻到底。在深圳、南宁等多个城市胜利的教训，辅助重庆华润中心营造出重庆处所特点与国际化标准的完善融会的良好消费气氛。从这些城市引进的HERMES、LV、GUCCI、PRADA、DIOR、ARMANI等一线品牌能够预感，重庆华润中心的品牌范围势必不落下风，其强大的号令力也将吸引多个世界顶级品牌竞相参加，补充重庆奢靡品牌的空缺，进一步提振重庆的消费劲跟城市价值。

重庆大学房地产学院传授、博士生导师陈德强认为，纵观世界成熟的城市综合体，在今天仍然是经典的商业标本，从上世纪较早呈现的美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心，到尔后的东京六本木、法国巴黎的拉德芳斯等举世瞩目标盛世综合体，一个城市从藉藉无为到驰名全球，城市综合体的助力显然不容小觑。从某种意思上说，高端城市综合体代言了城市功能的最大价值，是重庆迈向一线城市的标记和推手。

“重庆人实在很喜欢时尚，也很喜欢购物，这点相对不逊色其他一线城市。只是重庆比重庆少了很多牌子。当初良多有前提的友人都爱好去香港买个畅快淋漓。”陶冰冰颇为无奈重庆的购物环境。不外华润中心扛鼎进驻重庆，便能让她的购物幻想成真。就连陶冰冰自己也感慨“不必出国，在华润中心就能把名牌一买到底。”

自小在杨家坪长大的原住民林涵十分等待华润中央启幕。究竟这座扛鼎商业巨著的残暴出生，不仅成绩重庆新城市中央，还直接进级杨家坪区域的贸易环境。“今后杨家坪周边的居民足不出户就能享受殿堂级购物休会，曾经些许败落的西区也将重回城市一线核心的行列。”

据重庆华润中心相干负责人介绍，对照其余城市的华润中心，重庆名目不仅剑指高端人群，还将在万象商圈之上打造更合适本土居民消费的特色商业，休闲、娱乐设施也将全方位展示，培训中心、亲子乐园更将使孩子在此安心学习、游玩，使妈妈得以腾出手来静心购物。

作为华润中心的首席财富力作，万象润街以潮流、休闲，年轻化为最大特色，使全部万象商圈的商业状态显得更加饱满和多样化。作为万象商圈的组成部分，万象润街在地位上与万象城购物中心无缝衔接，在业态计划与功能上互补相承，既共享商圈人气财气，也是对万象城购物中心的重要弥补。

人气效应

60万常驻人口，上百万城市强势消费力

据华润地产负责人先容，重庆华润中心将于2014年正式开业亮相，这一从高端品牌店、高端超市、片子院、溜冰场等包罗万象的都市新商圈，势必转变重庆人的花费习惯，改写重庆的商业格式。尤其是大批国际一线名品的引入，势必让重庆这座年青直辖市赶超北京、上海，更具“国际范儿”。

华润中心旁，便是已经通车的轻轨2号线、以及在建轨道交通环线的换乘站点。两大轻轨主线在此地交汇，构成双轨道黄金焦点，书写1+1大于2的规模效应。尤其2号线作为最早通车的重庆轨道交通线，全线在渝中半岛运行，贯通解放碑与杨家坪两大商圈，其交通优势昭然若揭。轨道交通2号线与轨道交通环线将渝中、江北、九龙坡、南岸等主城各区串联，更将华润中心的影响力扩散到全城。此外，华润中心多条城市骨干道更是迅达全城，数十条城市干道遍布项目四处，纵横直达主城各区。已通车的鹅公岩大桥、正在的建筑的嘉华大桥南延长段构筑起两江三岸的快捷便捷交通，为华润中心成就重庆商业新地标“添砖加瓦”。

当地人对重庆商业另眼相看>

城市几何中心，双轨道黄金焦点

就重庆而言，为什么五大商圈会轮流趋火，就是由于其能提供一站式的购物，因为现在的人都很忙，需要这样的方法。但从广度上看，这种一站式的购物并不即是一站式的生活，华润中心的到来，将提供应市民购物、休闲、娱乐、酒店、办公、教导等方面的属性，让市民在最短的时间内完成更多的生活项目。华润中心满意的不仅仅是一个人，甚至是一家人、一群人在统一时光的全能生活。其次，从深度上看，现有的五大商圈并未集中全市最优质的资源，好比观音桥因为北城天街和星光68，成为购物天堂，但酒店、写字楼、娱乐等业态稍有欠缺，而解放碑也受本身条件的限度，在购物方面稍逊一筹。华润中心涵盖的多种业态刚好则是把所有优质资源集中于一体，是真正的国际都会中心。再次，从精致度上看，现有的五大商圈在规划上有所遗憾，比方他停车位就是很难的问题，加之各种业态附属于不同的开发商，要统一规划与布局就尤为难题，未免涌现不妥之处。而华润中心则是由华润团体独家打造，在规划、布局、节奏把控上实现了快速、同一，这就躲避了后期存在的诸多分歧理景象。

如今的重庆活力勃勃，但在城市规模扩展的同时，也面临城市的升级，所以商业地产未然能够坚持强劲势头。但从现阶段来看，与一线城市相比，几大商圈业态整体产业链欠完善，功能的搭配上有欠妥善，商业氛围也欠浓重，重庆也欠缺专业的商业研讨系统，如何定位、规划、如何吸惹人流是一个长期问题，重庆要树立一个合乎自身城市全新定位的综合体，必需要有拥有丰富运营经验的开发商来长期深耕，毕竟商业体需要长期经营才干孕育新的结果。

华润中心·万象润街效果图

作为央企排头兵、城市运营巨擘，华润中心毫无疑问具备崛起重庆城市新中心的气魄与实力，其对城市的选址有着近乎刻薄的请求，一旦落地，便与城市发展唇齿相依，矢志成就城市中心，助推区域经济发展。纵览华润所到之处，深圳、南宁、成都等等，华润中心无不将城市全面改革、升级当地商业疆域，成为城市地标性商业据点。因而此番华润中心登陆重庆，崛起重庆都会新中心，势必引发全城期待，社会各界无不期待华润中心能够启幕重庆商业发展元年，奔忙相告“华润中心启动重庆商业头条来了！”。

对话重庆铭腾房地产征询机构总经理吴小飞

华润中心之于大西区而言，目前的大西区中心，譬如杨家坪商圈，地下商业尤为火爆，以纯、美特斯邦威等大众品牌销售量上佳，而中高端品牌的事迹却顾此失彼，且这类品牌的数目还严峻缺失。与之相对应的是，目前，大西区中心的房价却久高不下，即便放在全城也首屈一指，且许多楼盘都是全年热销，足见大西区市民的经济实力并不逊于其他区域。中高端品牌的缺失与客观存在的高消费力的抵触，其本源正是在于整个大西区缺乏好的消费载体。而华润中心的到来首先就解决了这一方面的问题。

“重庆华润中心不是某个商圈的一部门，而是城市将来的新都会中心。”华润中心负责人曾自负表现。

选址重庆城市几何中心的华润中心，不仅积聚强大的人口市场，还坐拥重庆轨道黄金焦点。

“期待华润中心，怎么过都能过得精彩”

重庆自此有了都会中心

华润中心便是财富机遇

重庆万象城一期后果图

重庆联通、重庆电信、重庆电视台、重庆医科大学、市三设计院等一系列数码、传媒、医疗、建造著名企业、机构均选址此地。聚焦精英人群，发明壮大消费潜力。这个板块也因而被地工业内人士称呼“合适城市精英生涯的社区”。而比拟解放碑、江北商圈的时尚繁荣，该地块商圈还处于绝对民众的阶段，差别化的定位确保华润中心的潜力冲破性暴发。尤其跟着立体交通网络的进一步优化升级。华润中心所处的交通枢纽作用日益明显。通过便捷交通，两江三岸区域尽数被纳入华润中心的辐射范畴。这座重庆商业新中心可能轻松吸纳嘉华以北、鹅公岩以南两江三岸的众多人口。

重庆万象城一期效果图

就华润中心而言，其在全国多个城市都有成功的案例和丰盛的经验，且华润中心有本人的品牌资源甚至有自主品牌，日后将成为重庆很有潜力的都会中心。陈德强认为，因为重庆商业地产的黄金时期远未到来，像华润中心这样以自持为主的城市核心项目，其适度出卖的商业部分就是未来的财富精品。

万象润街演绎价值起飞

成都、沈阳等地，不少楼盘以华润中心周边楼盘以毗连于此作为主题广而告之，价值日渐走高。华润中心所到之处崛起城市新都会中心的强势能量，积累几十万人口的消费能量，是每一个商家都无奈错过的商业机遇。此前风靡全国的8座华润中心均是100%自持，城市精英并未享有与华润中心“共富”的机遇。在重庆，华润中心矜持万象商圈90%的物业面积，却罕有的在万象润街推出局部商铺，让重庆城市精英充足享华润财产机会。

目前在重庆占有国际大牌的商圈综合体比比皆是，而华润中心的开幕，将会建立都会品牌购物第三极，让重庆市民更深入地领会到购物、餐饮、休闲、娱乐一体化的极致生活享受，其代表性的一站式殿堂级购物体验让重庆人从新学会享受购物，使重庆更具时尚气质与都市吃苦品位。

华润中心早已重庆市民勾画出美妙生活蓝图，在华润中心的顶级写字楼上班将成为重庆白领的新目的，周末去万象城购置最新的国际名牌，为本地来渝友人入住华润中心的酒店。空闲生活之余，还能到万象润街随便寻找生活亮点。无论是高端品牌店、高端超市、潮流品牌店，仍是引领娱乐新风气的百丽宫影城、奥运标准真冰场，华润中心聚合种种与市民生活非亲非故的元素，从吃、穿、住、行、娱乐、休闲等方面笼罩市民消费生活，充分为市民诠释一站式高端生活的内涵。“也难怪重庆市民无不期待华润中心，盛赞在华润中心十元到十万都能过得出色。”林涵称。

重庆铭腾房地产咨询机构总经理吴小飞认为，看一个超强新兴城市综合体的影响力首先要看它对所在区域的价值，再看它对整座城市的促动。

据懂得，华润中心周边拥有一座60万人口的消费金矿，辐射全城的强效应，又使其将吸纳数以百万计的购物人群。未来的华润中心将毫无疑问比肩解放碑、江

“华润中心让重庆有了国际大都市的感到！”

对话杨家坪原住民林涵

“不用出国，在华润中心就能把名牌一买到底！”

华润中心所到之处无不为城市价值爆点

华润中心顶起重庆“国际范儿”

作为一个土生土长的深圳人，王先生对深圳万象城拍案叫绝。2004年亮相的深圳万象城现在早已成为了深圳中高端人群热衷的时尚消费场合，许多广州、佛山、惠州等地的人士也常常到万象城购物。深圳万象城荟萃了国内多个一线品牌，LV、GUCCI均将旗舰店设立于此。深圳万象城还打造了标准真冰场，并请来名堂滑冰世界冠军陈露担负教练。8年来，深圳商业地产阅历了多轮洗牌，加之香港消费高潮逐年回升，但深圳华润中的生命力却照旧茂盛，这与其前瞻性的规划、大手笔的打造、自成一家的运营理念不可分别。8年里，华润中心遍地开花，崛起中国八座城市，一直的升级与提高让华润中心更具时代特质与商界航母实力。因而王先生颇为看好重庆华润中心的前景，一定能够如深圳、南宁等地华润中心普通，撬动城市财富杠杆，让重庆终于有了国际大都市的感觉。文/郑杨